从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归(guī)结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年(nián)年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(l打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人e)”。

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